1st

近期，学位房政策大调整。

「 北京学位房政策 」

作为中小学名校扎堆儿的西城，4月30日发布了义务教育阶段入学政策，正式宣布“幼升小”多校划片！

政策明确规定，自2020年7月31日后，西城区购房家庭的适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以“多校划片”的方式在学区或相邻学区内入学。

「 广州学位房政策 」

作为仅次于越秀的教育后起之秀，天河区4月20日发布了“小升初”的一条新规。

2026年开始，小学毕业生（小学2020年后入学的）申请公办初中时，若公办初中招生规模无法完全接收对口小学（或对口地段）的毕业生，公办初中将采用多校划片，电脑派位的方式招收。

简单说，由于优质学位供不应求，天河区小升初从2026年开始，不再保证100%“对口直升”了。

不止于此，2020年开始，广州启动“公民校同步招生，免试摇号录取”的新规则。也就是说，过去那种“学位房直升保底，全力冲刺优质民校”的“先公后民”的择校方式将作古了。

「 深圳学位房政策 」

深圳2020年要推出三项政策：

打击“点招”，面试、笔试掐尖字“零容忍”，特长生（奥数）等要清零；

学位锁定：小学锁定六年、初中锁定三年；

强调“实际居住”。以社区网格中心登记的人口居住信息作为核实“实际居住”的依据（社区开“假证明”，行不通了）。

「福州学位房政策 」

从2020年起，全市最好的公立初中延安中学将和较为普通的学校杨桥中学“绑在一起”。

你买了10万/平的学区房，最后也可能去上了普通学校，两个学区的房价逐渐产生了趋同效应。

2nd

教育部点名的北上广深等24个重点城市，要求其热点小学、初中的招生普遍推行多校划片。

“多校划片、免试摇号”的国家政策，将全面落地期定在了2020年，没有例外，没有分步，不设过渡期。

优质学位，从来都是供不应求的。买了学位房的人，可能会因为电脑派位而落到普通学校。

近期，笔者所在的广州、深圳，已出现这类情况，冲着学位来的，花了几百万，却无法入读心仪的学校。

2016年，龙华率先推出大学区方案，民治片区小一选取民顺小学、龙华实验、高级中学北校区三所学校；初一选取民治中学、龙华实验、高级中学北校区，试行大学区试点。

毫无疑问，深圳高级中学北校区是这里面最好的学校，大家都是冲着它来的，单校划片的学位房价格，均价要高出3-4万元。

现在，随着人才大量涌入深圳，加上2015年以来“单独二胎”、“全面二胎”出生的宝宝们，都到了入学的年龄，学位需求爆棚。龙华作为传统新区，2010-2016年一直是新房供应高地，人才流入高地，学位需求更旺。但是，公办学校的学位难以增加。

这会导致一个结果，晚买房的，或二胎宝宝们，可能就无法入读深高北了。

同样，这几年年均流入人口40万左右的广州，也面临着这样的问题。

近期，作为中心区最大旧改项目的广钢新城，业主们都是冲着2所名校——省实荔湾学校、华师荔湾小学，才纷至沓来地买这里的房子。

但现在，根据2020年荔湾小一招生方案，广钢新城中央公园以北，优先解决华发中央公园项目业主小孩入学（省实荔湾分校是华发配建的）。其他楼盘将采用电脑派位的方式确定，如果没有摇上，有可能入读鹤洞小学等“村小”。

中海花湾壹号C区，和省实只相隔一条街，按“就近入学”原则，怎么着也轮得上。

但现在，这学位房能不能换来省实学位，只能靠运气了。

3rd

但凡新区，近年来房地产开发、人口引入都很快，但学位供应却跟不上速度。

当前期人口快速流入、二套宝宝们密集出生，合并转化为“我要上学”的诉求后，学位房价格就开始上涨了。

一般来说，从买房到落户，有2年左右的周期，虎爸虎妈们一般都会提前买房。